Description du bien

SITUATION: Nichée entre les Bastides royales de Villeréal et Monpazier, cette charmante propriété est sans voisinage immédiat, et sans vis-à-vis. Située à seulement cinq minutes en voiture des commerces et des écoles de Villeréal, elle bénéficie également d'une accessibilité remarquable, étant à seulement 25 minutes de l'aéroport de Bergerac et de sa gare. De plus, elle se trouve à 30 minutes de Villeneuve-sur-Lot, à une heure d'Agen, à une heure et demie de Bordeaux, et à deux heures de Toulouse.HABITATION: La maison s'ouvre sur un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, offrant une atmosphère conviviale dès l'entrée. La cuisine ouverte ajoute une touche de praticité à l'espace de vie. À gauche du séjour, un petit dégagement mène à la salle d'eau équipée d'une douche, d'une vasque et d'un WC, ainsi qu'à une petite chambre d'ami. À l'arrière du séjour, une grande véranda, idéale pour les amoureux de plantes ou comme espace de stockage supplémentaire. Une dernière porte dans le séjour conduit à la chambre principale, offrant ainsi une intimité bienvenue. De plus, un ancien garage converti en atelier, accessible depuis l'extérieur, vous attend pour abriter vos outils et accueillir la machine à laver. Une cuisine d'été et plusieurs petites dépendances complètent cet ensemble harmonieux.CONFORT: Le confort est assuré par un chauffage efficace via le poêle à bois, tandis que le double vitrage, présent partout sauf sur la porte d'entrée, garantit une isolation optimale dans les murs et le plafond.TERRAIN: Le vaste terrain de plus de 4000m2, soigneusement entretenu, est idéal pour les potagers, il est équipé d'une pompe pour le ruisseau, permettant ainsi l'irrigation aisée des cultures. Agrémenté de plusieurs arbres matures, ce terrain entièrement clôturé offre un cadre enchanteur où s'épanouir.