Description du bien

Cette maison familiale d'environ 124m2 est idéalement située. Implantée dans un quartier résidentiel, vous pourrez amener vos enfants à l'école, aller au marché ou chercher votre pain à pied. Elle est composée d'une entrée, une cuisine indépendante, un salon/salle à manger lumineux, trois grandes chambres (12, 13 et 14m2), une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC. Le rez de chaussée, avec sa hauteur sous plafond de 2m30, permet diverses configurations. Actuellement, il se compose d'un garage (porte électrique), d'un espace buanderie, une pièce de plus de 18m2 avec une douche, WC et lavabo, une cave et un atelier. Il est possible de faire un logement indépendant (accès par l'intérieur ou pas l'extérieur), un local professionnel, etc... De nombreux travaux ont déjà été effectués : -électricité (recâblage, appareillages, tableaux) en 2021 - salle d'eau et WC en 2021 - Pompe à chaleur Air/Eau en 2021 - Isolation des combles et du sous sol en 2022 - Changements fenêtres et volets roulants (solaires) du rdc et de l'étage en 2022 - Nettoyage de la toiture, changement des gouttières et des descentes (zinc) en 2023 - Assainissement conforme (tout à l'égout). Son terrain de 764m2 est plat et entièrement clôturé. Les informations auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, merci de contacter votre conseillère en immobilier CONFLUENCE IMMO Christelle Piermay (E.I.) RSAC AGEN 909 169 633 au 06.98.35.07.13 de préférence ou par mail à : c.piermay@confluenceimmo47.fr