Description du bien

MARMANDE - A proximité des commodités dans un environnement verdoyant et trés prisé, venez découvrir cette magnifique villa des années 2000 avec piscine. Elle se compose d'une vaste entrée qui ouvre sur l'espace vie attenant à la cuisine entièrement équipée. le coin nuit vous offre 3 chambres, une salle de bain et un toilette séparé. Cette villa à fait l'objet d'une extension ce qui offre une suite parentale avec salle d'eau et wc. Elle dispose d'un sous-sol servant de garage, ainsi qu'un agréable espace buanderie avec un adoucisseur pour l'ensemble de la maison. Egalement (pour du stockage de jardin par exemple) une annexe de rangement sous terrasse de plus de 25 m2. Le terrain d'une superficie de plus de 1 900m2 est trés agréable par les vignes qui l'entourent, trés arboré , sans aucun vis à vis, entièrement clos avec portail électrique (visiophone). Sur l'extérieur nous retrouvons une piscine installé en 2012, la terrasse tout autour de la maison sera entièrement refaite le jour de la vente (devis accepté par les propriétaires). Le plus: isolation des combles récente, ouvertures en PVC, volets PVC, store électrique sur terrasse, micro station installée en 2019 (contrôlée en 2023). Une visite s'impose rapidement! CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Estimation des coûts annuels entre 1720EUR et 2380EUR Honoraires à la charge du vendeur. wwww.agencesouilleagen.com