Description du bien

- EN EXCLUSIVITÉ - SITUATION : Au coeur d'un petit village perché sur une colline, offrant de magnifiques vues sur la campagne environnante, à seulement 12 minutes de Cancon (village avec tous les commerces), et à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, à 45 minutes de l'aéroport international de Bergerac.- La première maison (environ 70 m² habitables) comprend une entrée, un salon ouvert sur la cuisine, deux chambres, une salle de bains, des toilettes, et un débarras. Un garage de 50 m² est également présent. Équipée de chauffage électrique, d'un insert, d'une isolation en laine de verre, de double vitrage partout et de volets roulants en PVC. Actuellement louée avec un bail en cours générant un loyer de 400 euros par mois.- La deuxième maison (environ 64 m² habitables) nécessite des travaux de rénovation. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine et une salle de bains. À l'étage, deux petites chambres, une ancienne cuisine et une salle à manger/salon. Une cave de 36 m² est également disponible, avec possibilité d'aménagement. L'isolation doit être refaite, ainsi que des travaux de rafraîchissement. La maison sera vendue libre. Possibilité de transformation en deux appartements. Équipée de chauffage électrique, d'un poêle à bois et de double vitrage.Les deux maisons partagent une fosse septique non-conforme.- Une dépendance de 50 m² avec abri est située entre les deux maisons.- Terrain non-adjacent constructible de 359 m² avec une dépendance d'environ 33 m². Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .