Description du bien

Située sur la commune de Laroque Timbaut, dans un environnement calme, sans vis-à-vis, à quelques minutes des commerces, venez découvrir cette charmante maison T4 de 142 m² habitables en cours de rénovation sur un terrain clos de 6 534 m².Elle est composée comme suit : une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée moderne, une arrière cuisine, une grande pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse parfaite pour profiter des beaux jours, un wc, un bureau (idéal pour le télétravail), une salle d'eau avec wc, 2 chambres avec mezzanine et dressing puis une chambre parentale avec salle de bains et dressing.En complément, un abris jardin, un abris bois, un double garage servant de coin de stockage et une zone de jeux pour les enfants.Assainissement individuel conforme (- de 5 ans).Chauffage par pompe à chaleur réversible dans toutes les pièces, insert performant et ballon thermodynamique pour l'eau chaude récent.A noter : les travaux de finitions seront terminés pour la vente, bois sur la parcelle qui permet l'autoconsommation pour l'insert bois.N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 650.00 et 950.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/laroque/877/G5ZID/20230217.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr