Description du bien

SITUATION: Cette belle propriété en pierre se situe à la sortie d'un petit hameau avec peu de voisins autour. Sans vis-à-vis et sans nuisance, dans un cadre bucolique et une nature préservée. À seulement quelques minutes en voiture de Castillonnes, Issigeac et Eymet. Idéalement située à 15 minutes de Bergerac, 1h30 de Bordeaux et 2h00 de Toulouse. HABITATION: La maison principale (274m2) est composée d'une entrée, un cellier, une salle de bains, WC séparé, un grand séjour avec poêle à bois et un accès direct à l'immense terrasse couverte, une cuisine / salle à manger, une chambre principale avec sa salle d'eau attenante. Au premier étage, 3 chambres, dont une qui sert actuellement de bureau.GITE 1: "La Bergerie" (121m2) est une ancienne grange transformée en maison d'amis, avec un abri-voiture attenant, atelier, abris à bois et une cave climatisée. A l'intérieur de la bergerie, vous trouverez un grand séjour avec cuisine ouverte, une mezzanine ouverte (chambre potentielle), une grande chambre fermée et une salle d'eau avec WC.GITE 2: " La Maison d'Armand" (132m2) est une ancienne maison en pierre avec un garage attenant. A l'intérieur, vous trouverez un couloir centrale desservant deux très grandes chambres, une salle d'eau et un WC séparé avec son lavabo en pierre.DEPENDANCES: - "La Souillarde" est une petite annexe en pierre de 3 pièces idéalement située entre la terrasse et la piscine, elle sert actuellement de cuisine d'été et de stockage. - "Le Poulailler", comme un petit pigeonnier en bois, situé derrière le verger dans un enclos.- Une cabane de rangement.CONFORT: Double vitrage (et survitrage par endroit), isolation par le toit, chauffage centrale au fuel pour les 3 habitations (+ eau chaude pour la maison principale), ballons électriques pour les 2 gîtes, assainissement individuel (2 installations et 3 bacs dégraisseurs), le tout en très bon état structurel.TERRAIN: Plus de 8 hectares (environ 20 acres) de terrain autour de la maison avec verger bio, prairies préservées, un étang, idéal pour les amoureux de la nature. Une partie du terrain est entretenu gracieusement par un fermier local.