Description du bien

NOUVEAUTE dans votre agence La Tribune de l'Immobilier. A VENDRE, A seulement 15minutes d'AGEN, propriété avec sa charmante bâtisse principale en pierre de 1895, cachet et poutres apparentes, construite sur un ancien pigeonnier. Ainsi que sa maison secondaire vous offrant la possibilité d'y faire un gîte. Si vous cherchez le calme, la sérénité et la verdure, ce bien d'exception est fait pour vous ! Avec ses volumes et sa vue panoramique, vous serez séduit à coup sûr ! Sur son parc arboré de 1,2ha, vous profiterez d'un carport ouvert, d'une piscine et d'un terrain de pétanque . Concernant la bâtisse principale d'une superficie de 350m2, vous trouverez au rez-de-chaussée : Une entrée avec placards, un WC séparé, une grande cuisine équipée sous mezzanine avec accès sur sa terrasse de 90m2 avec vue panoramique sur la nature. Vous serez ensuite charmé par le vaste salon-séjour, son espace bar et sa cheminée traditionnelle, idéal pour y passer de bons moments conviviaux entre amis ou en famille. A l'étage, vous profiterez de trois chambres avec poutres apparentes au charme certain ainsi qu'une chambre avec mezzanine pouvant servir d'espace bureau ou de dressing, deux salles de bain et un WC séparé. Au sous-sol : vous bénéficierez d'une cave taillée dans la pierre, d'une buanderie équipée,un espace aménageable de 70m2 avec accès jardin et vue dégagée ,d''un système d'aspiration centralisé et d'un adoucisseur d'eau, , d'un WC et point d'eau idéal pour y créer un studio, une salle de sport, une salle de jeux, de réunion ou espace bien être, par exemple. Concernant la maison secondaire : vous apprécierez son volume de 55m2 de plain-pied. Idéale pour y créer un gîte ou un Guest House - ancien chai réhabilité en 2019 Comprenant une pièce de vie avec salon (présence d'un poêle bois) et cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC. L'assainissement se fait par une micro-station indépendante. LES ATOUTS DU BIEN : - Nombreuses solutions d'exploitation - Enclos pour animaux - Volière de 55m2 neuve de 2020 - Puit équipé d'une pompe Propriété de caractère avec fort potentiel . Pour davantage d'informations, n'hésitez pas à contacter votre agence La Tribune de l'Immobilier