Description du bien

PROCHE LAYRAC - a quelques minutes d'une commune offrant tous les services, on vous propose cette somptueuse propriété à la décoration raffinée. Cette bâtisse en pierres dégage une atmosphère de sérénité grâce à la qualité de la rénovation en préservant l'authenticité de la construction d'origine. Son parc joliment arboré avec une multitude d'essences ainsi qu'un verger, le tout sur un parc entièrement clos d'environ 8600m2 ainsi que l'absence totale de vis-à-vis. À l'intérieur les finitions sont des qualités avec une vaste entrée avec placards desservant un salon séjour cuisine orienté sud donnant sur une terrasse partiellement couverte avec barbecue. La cuisine entièrement équipée conçue sur mesure ou chaque matériau a été soigneusement sélectionné pour une harmonie parfaite entre les pièces de vie et celle-ci. Une chambre en rez-de-chaussée, une salle de bain ou les propriétaires on fait le choix de conserver son authenticité avec les pierres apparentes, sa baignoire d'angle ainsi qu'une douche. À l'étage trois belles chambres, une salle d'eau avec WC, une mezzanine avec sa vue plongeante sur le salon et son espace plus intimiste pouvant servir de coins lecture. Une grande buanderie pouvant servir de seconde entrée orientée face au double garage où se trouve la partie technique (chauffage, cumulus). À l'extérieur, vous retrouverez l'aspect visuel identique à celle de la bâtisse trois espaces de stockages pouvant servir de garages. Les plus : un système d'arrosage par goutte à goutte, un puits, un récupérateur d'eau de pluie, de nombreux espaces de rangement, l'isolation des combles sous rampants, l'isolation des murs, les menuiseries en PVC double vitrage oscillo-battantes, une cheminée avec insert, la fibre, un portail électrique visiophone. Une visite s'impose, bien rare sur le secteur ! CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: C Estimation des coûts annuels d'énergies entre 1 750 EUR et 2 440 EUR Honoraires à la charge du vendeur. www.agencesouilleagen.com