Description du bien

Maison T3 (100 m²) à vendre à Agen - EXCLUSIVITE - EN TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL - MAISON 3 PIÈCES AVEC TERRASSE Idéal investisseur avec une rentabilité de 5.25 %En vente : nous vous proposons à Agen (47000), cette maison de 3 pièces de 100 m². Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée, d'une belle pièce à vivre de 36 m², de toilettes et d'une buanderie. On trouve à l'étage deux chambres de 11 m² et 12 m², une salle d'eau et des toilettes. Un chauffage fonctionnant au gaz est mis en place.Une terrasse est présente pour un gain d'espace bienvenu. Le terrain du bien s'étend sur 186 m².Il s'agit d'une maison datant de 1900 avec un étage. Elle est en très bon état général. Concernant le stationnement de votre véhicule, elle possède deux places de parking et un garage.Il y a des écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve deux gares (Agen et Pont-du-Casse) à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à l'autoroute A62 à 6 km. Le cinéma Studio Jules Ferry vous accueille dans les environs pour vos loisirs, tout comme un tennis. Des restaurants, des boulangeries, des commerces deux supermarchés sont également accessibles.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrenez contact avec notre agence immobilière CITYA AGEN pour une première visite de cette maison à vendre. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 et 1 530 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr