Description du bien

En position dominante, à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, à seulement 3 h 15 de Paris, ce cocon immobilier bâti en pierre de pays ne laissera pas insensible les amateurs de charme et d'authenticité. Cette propriété est nichée dans un parc d'1 h 400 entièrement clôturé à 3 mn du centre-ville d'Agen et dispose de deux entrées totalement indépendantes. Idéale pour une vie familiale à l'année, elle a bénéficié d'une rénovation avec des matériaux de qualité et présente des prestations haut de gamme. Insoupçonnable depuis l'extérieur, le charme agit immédiatement dès le portail franchi. Les façades blanches aux volets bleus et les aménagements paysagers des terrasses pavées donnent l'impression d'être en dehors du temps dans un environnement préservé de tout regard indiscret. L'ensemble harmonieux se présente en trois maisons attenantes, communicantes ou totalement indépendantes selon les choix. L'espace commun est orchestré autour de la piscine chauffée et de ses nombreuses terrasses. Déployée sur plus de 335 m2 la maison de maître offre en RDC une vaste entrée avec de nombreux rangements, une pièce de vie de 86 m2 entièrement ouverte avec une grande cheminée en pierre, une cuisine américaine équipée d'un piano Godin, plan de travail en granit flammé, faite sur mesure avec un espace repas très lumineux qui donne sur une des nombreuses terrasses. Une bibliothèque, un bureau, une buanderie, un WC viennent compléter ce niveau. La triple exposition offre une grande luminosité à toute heure de la journée et une vue imprenable sur le parc luxuriant. La partie nuit à l'étage distribuée par un vaste couloir se compose d'une suite parentale avec dressing, SDB avec une double entrée, (ensemble de 28 m2), de 4 chambres de 13 à 17 m2, d'une salle d'eau avec une double entrée, d'un WC séparé. Les sols en parquet massif de couleur miel participent à une ambiance chaleureuse. Une entrée indépendante permet d'accéder à la maison d'amis de 65 m2, mitoyenne et située sous même toiture. Elle est composée d'une pièce de vie de 32 m2 avec cheminée, d'une cuisine aménagée, d'une chambre de plus de 12 m2, d'une SDB et douche à l'italienne, un WC séparé, une terrasse couverte. Un pigeonnier de 56 m2 totalement restauré et indépendant vous offre une pièce de vie de 38 m2 avec cuisine américaine aménagée et équipée, une chambre de plus de 12 m2 sous une superbe poutraison, une SDE avec douche à l'italienne et WC. De nombreuses prestations complètent ce bien d'exception. Dans la grange en pierre de plus de 200 m2 vous découvrirez, une cave à vin, une salle de sport, un espace bien-être avec SPA, douche, WC et un très vaste espace de rangement.... Le parc et ses nombreuses essences d'arbres, plus que centenaires pour certains, son aménagement paysager dispensent un air de campagne à la ville. Authentique havre de verdure, ce domaine avec sa piscine chauffée 12x5 sécurisée par un volant roulant, son bassin à carpes Koï, sa grande pergola sous laquelle vous trouverez une cuisine d'été aménagée et équipée avec bar, salon d'été, permet de prolonger la saison estivale. Cette configuration permet d'y imaginer un regroupement familial, un projet professionnel lié au tourisme ou à toute autre activité libérale. Ce lieu unique et rare, prêt à vivre sans aucun travaux, offre commerces, services, cinéma, théâtre, école, lycée, gare TGV à 3 mn. A découvrir avec votre agence La Tribune de l'Immobilier