Description du bien

A vendre : Appartement T2 à Marmande, idéal investisseur, avec jardin en rez-de-chaussée, 47m². - A VENDRE - INVESTISSEMENT - EXLCUSIVITE CITYA AGEN 05 53 77 26 34Localisé à Marmande (47200), cet appartement loué de type T2 est une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Situé dans une résidence sécurisée construite en 2006, ce bien propose une surface habitable de 47 m². Il se compose d'une chambre avec placard, d'une salle de bains, d'une cuisine aménagée et d'un salon lumineux. Cet appartement est situé au rez-de-chaussée, offrant ainsi un accès direct à un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours. De plus, une place de parking est incluse, procurant un confort supplémentaire à ses occupants.La résidence dans laquelle se trouve l'appartement est recherchée et présente un cadre de vie agréable et sécurisé. Cela en fait un bien attractif pour les locataires potentiels, assurant ainsi une bonne rentabilité pour l'investisseur.Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un appartement offrant un bon rendement locatif, idéal pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine immobilier. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 64 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 043,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 et 880 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr